自建房，一到雨天，屋外小雨，屋內局部大雨；屋外大雨，屋內瀑布。商品房，樓上洗澡，樓下下雨！屋頂沒做好，滲水是輕的，漏水才是最揪心的，特別是商品房，漏水一般是衛生間、廚房，樓上漏下來的都是生活污水，別提多嘔人了。

 

別人家的房子，不僅可以在屋頂養護、種菜、養魚、建游泳池，而你家的卻漏成狗？

 

自建房漏水原因

 

一個是自己沒做防水，還一個是包工頭施工質量不行，被坑了。

 

商品房漏水原因

 

一個是樓上做防水被施工隊坑了，施工沒做好；另外一個是開發商樓面施工不達標，精裝房防水沒做或施工不達標。

 

今天小興教大家怎么對癥下藥，給自建房、商品房屋頂滲漏進行補救。

 

自建房屋頂漏水2種修補方法

 

1、第一種就是迎水面修補。

 

2、第二種方法就是背水面修補：只能解決眼前，就是在你家漏水的地方注入防水膠（俗稱打防水針），讓那個地方的混凝土密實，短期內沒問題。但是屋頂上的水會越來越多的在上部游離，哪一天說不定其他地方又會漏了。

 

商品房樓頂滲漏2種補救

 

相比自建房，商品房一旦發生滲漏，那是每天都活在大雨天，然而，實際上商品房漏水補救方式相對也比較簡單。商品房頂漏水主要是發生在衛生間，以及陽臺廚房。一般是兩種情況：一是管道周圍嚴重滲漏；還一種是整個頂各個位置無規律滲漏，嚴重的可以看到明顯裂縫。

 

1、管道周圍漏水治標：治標的方法很簡單，可以用緩凝型堵漏王加上聚氨酯防水涂料等材料處理。先把管道周圍清理干凈，然后把堵漏王調成半干不稀的狀態刷上去，再過半小時用手摸下刷的堵漏王硬化沒，硬化了就可以刷911了�；蛘咭部梢杂么蠹宜�說的滲漏修補神器去處理。

 

但是所有堵漏都只是治標不治本的，這里堵了別的地方沒有完整的防水層，別的地方還會漏。水的流動性與滲透性極強，所以還是要有連續完整的防水層，否則，還是根本沒有辦法防水。

治本：要想一勞永逸，那就只能是讓樓上重做防水：用電錘把管道周圍破開重新做堵漏，一了百了。但如果是衛生間，防水要一起全部重新做，不然水管周圍不漏了，其他位置開始漏了。

2、頂部不規則滲漏，裂縫這種情況一般是因為樓上防水沒做好，在預制板做屋面的商品房中最常見。治標之法跟上面一樣，漏水部位清理干凈，然后堵漏�，F在有一種用的很普遍的方法，給頂面打針 。

 

自建房(商品房頂樓)屋頂漏水

 

自建房屋頂滲漏，首先要觀察是整體滲漏還是局部滲漏，補救的時候施工相差很大。對于個別局部滲漏的，可以用水泥、瀝青等對滲漏部位，從屋頂進行補漏，基本上都可以解決。

 

自建房屋頂整體漏水有4種情況：

 

1、樓頂板混凝土空鼓以前的農村自建房，屋頂基本斗毆不做防水，但是到現在幾十年過去了，這樣一點都不滲漏�，F在材料質量高了，反而很多做了防水的房子也漏，只因為施工不達標�；炷�土空鼓是因為澆筑時沒用用振動棒搗實，或者水灰比錯誤，砂石間隙太大；同時又沒有做屋頂防水造成的。

 

2、裂縫這個不用多說，樓頂出現裂縫不漏水那還得了！

 

3、樓頂不平，積水多，排水不暢4、基礎沒做好，房子不均勻沉降，屋頂大面積開裂基礎不牢，房子必倒，如果是因為基礎的原因引起的屋頂漏水。不嚴重的可以先對房子地基加固，然后再修補滲漏。嚴重的，你說能怎么辦，推到重建吧！

 

4、屋頂老化、屋頂防水老化如果以前做過屋頂防水，多數用SBS防水卷材鋪的，時間超過六七年，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時間較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。不過要想一勞永逸，還是認認真真對屋頂用好材料，重做防水。如果是屋頂老化了，那就只能是屋頂敲掉重做。一般現澆的屋頂全面老化比較少，預制板的多。

 

屋頂滲漏修補5種方法

 

1、補縫頂樓漏水：大部分是縫隙裂開，需要用補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。（如果縫小于1MM不需要補漏膏）用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水涂料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。注意:12小時以內不能淋雨。如果屋頂材料特殊比如橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。

 

2、空鼓漏水補救：樓面空鼓的，需要先用切割機把空鼓范圍內抹灰面割去，沿裂縫兩邊各擴展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素漿后再做面層。若大面積滲露，建議用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因為聚氨酯黑色太吸熱夏季影響室內溫度。

 

3、有做防水層的防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。

 

4、沒做防水層的如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了�；蛘咦鲆粚臃浪�，然后上面用水泥砂漿做保護層。

 

5、坡屋頂漏水坡屋頂漏水需要清理瓦片上的草、青苔、腐葉等。如果瓦片有開裂、穿孔的要更換掉。

 

用水性材料好，還是油性材料好？

 

屋頂選擇水性的防水材料會更好，水性材料的環保性能比較好，防水能力也會更加優異，并且價格比油性材料更加實惠。

 

水性材料和油性材料的區別？

 

1. 環保性能

油性防水材料是無法被水溶解的，只能和化工產品融合，在溶解的過程中還會散發出一些化工物質，產生一些刺鼻的氣味。水性材料是能夠用水稀釋的，即使會揮發物質，也只會揮發一些水蒸氣，水蒸氣并不會有什么危害，所以環保性能更好。

2. 施工要求

水性材料不管屋頂的表面是否潮濕，都可以進行施工，但是油性材料對于施工環境的要求會更高，需要在干燥的情況下施工，油性材料在涂刷的時候，也要比水性材料涂抹得更厚一些，水性材料的施工更加方便。

 

3. 價格

通常情況下，油性材料的價格比水性材料的價格更貴一些，而且使用的材料也會更多，而水性材料的價格比較實惠，使用的材料也沒有油性材料多，所以更加經濟實惠。

 

4. 防水性能

油性材料由于特性原因，在抗沖擊等方面的能力會比較差，但是水性材料具有良好的抗擊性，所以水性材料的防水性能和使用壽命都會更好一些。

 

總結：結合以上水性材料和油性材料的區別來看，不管從哪個方面，水性材料都略勝一籌，建議大家選擇水性材料會更好，不過具體情況需要具體分析

認清防水材料油性和水性的差別

 

一、油性和水性防水材料的區別是什么？

 

油性和水性防水材料的主要區別在于油性涂料不溶于水，只能和化工溶劑相溶，來稀釋所以揮發的是化學物質，因此相對來說也不環保。水性涂料用水就能稀釋使用，所以揮發的物質為水蒸氣，無毒無害，其特性是比較環保，能在潮濕的基面上施工，油性防水材料對基面要求比較高，要在干燥的基面上施工。

 

二、農村建房防水怎么做？

 

1、地基防水

 

在裝修的時候，打好地基，盡量等水分完全蒸發后，再做一道防潮層。施工時可以直接用水泥砂漿平鋪，或是準備些碎石來干鋪，再用粗沙填充縫隙，做地基進行填充時，一般都會用松填浸水的方法來施工，不過盡量加上干灰來一起夯填，這樣也可以減少地基的含水量，對防水也是會有一定的效果。

 

2、墻體防水

 

下雨天，雨水會沿著墻壁流下來，很容易在墻角堆積，雨勢較大的時候會溢出來流進屋內。所以房屋的墻體防水也不能忽略。墻體比較薄的，可以在房屋外層打一層防潮膩子粉，再涂一層防水涂料。廚衛空間的防水層也得做好，要根據實際的使用需要調整墻體防水層的高度和厚度。

 

3、屋頂防水

 

屋頂的排水坡度要做好，坡度要根據當地的降雨量適度的進行調整，降雨量大的地區，排水坡度要適當加大，表層不能有積水。屋頂的防水層可以采用防水卷材和防水涂料相結合的方式進行，特殊部分的防水不得忽視。同時屋頂上蓋的瓦最好是防水性能選好點的材料。

 

三、防水和防潮有什么區別？

 

1、地面以及地面以上30公分以內叫做防水，30公分以上就叫防潮。防水指的是防止明水，明水有滲、透、壓；防潮是防潮氣和水蒸氣，這個沒有滲透壓。兩者都是用防水涂料做，但是防水需要做得密不透風，厚度要厚，彈性要強。防潮，就相對簡單一些。

 

2、以住宅為例，通常要求地下室、衛生間、廚房、外墻、屋面等部位都要設置防水層，而需要設防潮層的區域一般包括地下室、無地下室底層、住宅的墻體和地面等。